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很多经历过征收拆迁的人都知道,因拆迁产生的纠纷不在少数,拆迁部门不愿意给被征收拆迁人合法合理的补偿,被征收拆迁人自然不同意搬迁,拆迁部门为了经济利益往往会使出各种手段,导致暴力强拆大行其道,无数被征收拆迁人因暴力强拆无家可归,多年心血毁于一旦…暴力逼迁引发人员伤亡事件时有发生,国家高度重视也出台了系列法规加以规范和制止,但还是屡禁不止,究其原因是有些地方官员发展观错位、权力失控等,也有部分开发商目无法纪、黑恶势力交织推波助澜……必须综合运用多种手段,特别是法治手段,遏制暴力拆迁发生。

暴力强拆

那么,面对暴力强拆,手无寸铁的普通百姓该如何维护自己的合法权益?信之源拆迁律师给您普及拆迁知识!

合法强拆与非法强拆

拆迁双方就补偿问题谈不拢,无法达成协议时,就可能发生强拆事件,实践中,也存在很多没有协商谈判的机会直接在没有任何预兆的情况下被强拆…都属于违法行为,被征收拆迁人可以采取手段进行维权。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。因此,只有在拆迁户在补偿决定期限内不起诉、不复议又不搬迁的情况下,作出补偿决定的地方政府才能申请法院强拆,征地拆迁中,只有法院才有权力强拆,只有司法强拆才合法。

律师提醒:即使是拆违,根据最高法解释,指明法院也不能参与违章建筑的强拆,但《行政强制法》规定了被征收拆迁人复议和诉讼期间不被强拆的例外性。所以,征收方必须在法院对涉嫌违章的建筑进行司法认定后才能实施强拆。

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明令禁止暴力拆迁行为

1、禁止拆迁部门强拆

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行;

根据《中华人民共和国行政强制法》第53条规定,当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不履行行政决定的,没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起3个月内,依照本章规定申请人民法院强制执行。

征收拆迁中,法无授权即禁止,拆迁部门没有权力强拆,只有法院有权强拆。

2、禁止房产开发商参与拆迁

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定,禁止建设单位参与搬迁活动。

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这里的建设单位即包括房地产开发商在内,因为房地产开发商是商业团体,其本身是一个以盈利为目的的经济组织,并不具备行政机关为公共利益考量的基础,因此法律严禁房地产开发商等组织参与搬迁。

3、禁止断水断电等“软暴力”逼迁

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定,任何单位和个人不得采取暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。否则,被征收拆迁人有权提起行政诉讼主张赔偿。

4、禁止法定节假日强拆

根据《中华人民共和国行政强制法》第43条规定,行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行。

暴力强拆可能面临刑责

故意伤害罪:根据《中华人民共和国刑法》第234条规定,故意伤害他人身体的,处3年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪,致人重伤的,处3年以上10年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处10年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。据此,如果暴力拆迁过程中,拆迁方使用暴力造成人员受伤的,触犯此罪。

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故意杀人罪:根据《刑法》第232条规定,故意杀人的,处死刑、无期徒刑或者10年以上有期徒刑;情节较轻的,处3年以上10年以下有期徒刑。据此,在暴力拆迁过程中造成他人死亡的,可能触犯此罪。

非法拘禁罪:根据《刑法》第238条规定强拆 死刑,非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。犯前款罪,致人重伤的,处3年以上10年以下有期徒刑;致人死亡的,处10年以上有期徒刑。据此,如果拆迁方限制被拆迁人人身自由以达到拆迁目的的,有可能触犯此罪。

绑架罪:根据《刑法》第239条规定,以勒索财物为目的绑架他人或绑架他人作为人质的,处10年以上有期徒刑或无期徒刑,并处罚金或没收财产;情节较轻的,处5年以上10年以下有期徒刑,并处罚金。犯前款罪,杀害被绑架人的,或故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或死刑,并处没收财产。以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。

故意毁坏财物罪:根据《刑法》第275条规定,故意毁坏公私财物,数额较大或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑。”据此,前面提到的进入被拆迁人家中打砸的行为就是故意毁坏他人财物,是否构成犯罪看其毁坏财物的价值。

非法侵入住宅罪:根据《刑法》第 245条规定,非法搜查他人身体、住宅,或者非法侵入他人住宅的,处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权强拆 死刑,犯前款罪的,从重处罚。据此,如果拆迁方夜间进入被拆迁人家中的行为就触犯了非法侵入住宅罪,非法侵入住宅罪是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据,进入公民住宅或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。

报复陷害罪:根据《刑法》第254条规定,国家机关工作人员滥用职权、假公济私,对控告人、申诉人、批评人、举报人实行报复陷害的,处2年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的,2年以上7年以下有期徒刑。

破坏生产经营罪:根据《刑法》第276条规定,由于泄愤报复或其他个人目的,毁坏机器设备、残害耕畜或以其他方法破坏生产经营的,处3年以下有期徒刑、拘役或者管制;情节严重的,处3年以上7年以下有期徒刑。该条主要是针对企业暴力拆迁时可能触犯的罪名,拆迁中暴力毁坏企业生产机器等行为,可视情节报案。

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律师提醒:监管部门拒不查处违法行为、公安部门接到报警不出警、迟出警、不立案、不惩处或随意出警滥用暴力等等,可能构成滥用职权罪、玩忽职守罪、非法批准征用土地罪、非法批准占用土地罪、非法低价出让国有土地使用权罪、帮助犯罪分子逃避处罚罪等。

遇到暴力强拆如何维权?

1、及时报警

首先第一时间拨打110报警电话,如果公安局出警切记要索要出警记录回执单;但如果公安局不予受理或受理后冷淡对付,被征收拆迁人可通过法律途径对公安机关提起行政复议或是诉讼,报警电话记录会成为最有利的证据。

2、注意取证

评估报告:资产较多的可委托有资质的评估公司制作评估报告,对资产进行登记,确定资产价值;

录像证据:录像时间应尽量靠近强拆时间,不宜间隔过长,为避免政府突袭强拆,录像时间应视具体情况而定,强拆时应当保证视频的连续性、完整性,尽量客观反映房屋的内外部格局、状况及物品陈列情况;

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罗列清单:未委托评估公司进行评估的务必制作财产清单,对一切有形资产进行登记。

3、冷静面对

暴力拆迁多为突发状况,作为被征收拆迁人,面对暴力强拆的现场,容易感到愤怒、委屈,难免作出理性之外的过激行为。但还是建议,遇到这种事情千万不要冲动以暴制暴,尽量平复心态,保证自身生命财产安全。

4、依法请求赔偿

被征收拆迁人要对法律充满信心,平时多积累了解征收拆迁相关的法律知识,便于及时正确的维护自己的合法权益。

律师建议:

征收拆迁过程中,遇到违法暴力拆迁时,律师建议广大被征收拆迁人一定要保持冷静,不要随意妥协,及时提起诉讼维权,必要时咨询委托专业拆迁律师,通过法律手段,争取获得合理合法的补偿,维护自己的合法权益。

信之源律师事务所成立于2004年,立足中国高新科技企业发源地——中关村。16年品牌律所,连续多年被司法局授予 “海淀区优秀律师事务所”,更是“信用中国•律师行业十大诚信律师事务所”、“全国优秀律师事务所”、北京电视台BTV-3科教频道《法治中国60′》指定合作律所、“大数据类公司专业法律顾问单位”。如您有法律问题需要帮助,欢迎在线免费咨询律师。

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